À Paris, de nombreux logements disposent d'installations électriques et de gaz vieillissantes. Les immeubles haussmanniens, les constructions des années 50-70 et même certaines résidences plus récentes peuvent avoir des installations de plus de 15 ans nécessitant un diagnostic obligatoire.

Quand les diagnostics électricité et gaz sont-ils obligatoires ?

• Vente : obligatoires si l'installation électrique ou gaz a plus de 15 ans

• Location : obligatoires depuis 2018 si l'installation a plus de 15 ans

• Validité : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location

Que vérifie le diagnostic électricité ?

• Le tableau électrique : disjoncteurs, fusibles, dispositifs différentiels

• La mise à la terre et les liaisons équipotentielles dans les pièces humides

• L'état des prises, interrupteurs et câblages apparents

• L'absence de matériels vétustes ou dangereux

• La conformité aux normes NF C 16-600

Que vérifie le diagnostic gaz ?

• L'état de la chaudière, du chauffe-eau et de la cuisinière

• Les tuyauteries, robinets et raccords

• La ventilation des appareils à gaz

• L'absence de fuites

• La classification des anomalies : A1 (sans danger), A2 (risque), DGI (danger grave immédiat)

Tarifs des diagnostics électricité et gaz à Paris

Les années 70 ont été une période de construction intensive en Île-de-France, avec la création de nombreuses villes nouvelles (Cergy-Pontoise, Marne-la-Vallée, Saint-Quentin-en-Yvelines) et de grands ensembles résidentiels. Ces constructions ont massivement utilisé l'amiante, qui était alors considéré comme un matériau miracle pour ses propriétés isolantes et ignifuges.

Pourquoi les immeubles des années 70 sont-ils particulièrement concernés ?

L'utilisation de l'amiante a atteint son pic dans les années 70 en France. Les immeubles construits pendant cette décennie contiennent souvent de l'amiante dans de nombreux matériaux :

• Dalles de sol en vinyle-amiante (très répandues dans les appartements des années 70)

• Faux plafonds en plaques de fibres-ciment amiantées

• Calorifugeages des canalisations et des colonnes montantes

• Enduits projetés sur les structures métalliques (protection incendie)

• Joints et colles de carrelage

• Conduits de ventilation et de fumée

Les villes nouvelles d'IDF particulièrement concernées

Les villes nouvelles créées dans les années 70 en Île-de-France concentrent une grande partie des immeubles concernés par le diagnostic amiante :

• Cergy-Pontoise (Val-d'Oise) : nombreuses tours et barres des années 70-80

• Marne-la-Vallée (Seine-et-Marne) : Torcy, Lognes, Noisiel — constructions des années 70-80

• Saint-Quentin-en-Yvelines (Yvelines) : Guyancourt, Élancourt, Trappes

• Évry-Courcouronnes (Essonne) : grands ensembles des années 70

• Melun-Sénart (Seine-et-Marne) : Savigny-le-Temple, Combs-la-Ville

Paris est une ville d'exception avec un patrimoine architectural unique. Plus de 60% des logements parisiens ont été construits avant 1948, ce qui en fait l'une des villes françaises les plus concernées par le diagnostic Plomb (CREP). Les immeubles haussmanniens, construits entre 1850 et 1920, représentent à eux seuls une part majeure du parc immobilier parisien.

Pourquoi le plomb est-il dangereux ?

Le plomb a été largement utilisé dans les peintures jusqu'aux années 1940-1950. Il est particulièrement dangereux pour les enfants en bas âge qui peuvent ingérer des écailles de peinture au plomb (saturnisme). Chez les adultes, une exposition prolongée peut provoquer des troubles neurologiques, rénaux et cardiovasculaires.

Quels biens parisiens sont concernés par le CREP ?

• Tous les logements construits avant le 1er janvier 1949 (vente ET location)

• Les immeubles haussmanniens (1850-1920) : systématiquement concernés

• Les immeubles de l'entre-deux-guerres (1920-1940)

• Les constructions de l'immédiat après-guerre (1945-1948)

• Les parties communes des immeubles avant 1949

Tarifs du CREP à Paris

La technique de mesure : la fluorescence X

Le CREP est réalisé par fluorescence X, une technique non destructive qui permet de mesurer instantanément la teneur en plomb de chaque revêtement. Notre diagnostiqueur passe l'appareil sur chaque surface (murs, plafonds, boiseries, radiateurs) et obtient immédiatement le résultat en mg/cm².